开发项目申请预售的基本条件

开发项目申请预售的基本条件

一个楼盘，要开盘还是要先预售房子，都是需要流程的。对于开发商来说，越早拿到预售资格是可以提前把房子卖出去。那和小编一起来看看，开发项目申请预售的基本条件。

开发项目申请预售的基本条件

1.要交付全部土地使用权的出让金，还要取得土地使用权证书，土地使用权要未经抵押的。

2.要持有建设工程规划许可证。房地产开发商要是违反城市规划自建商品房，真正受到损失的会是善意的购买人。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付的时间。

4.已经和金融机构签订预售款的监管协议。

5.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，要取得商品房预售许可证明。

申报预售材料

1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件);

2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件);

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件);

4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件);

5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件);

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件);

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件);

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件);

9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容);

10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件);

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件);

12、商品房预售许可审批表;建筑施工许可证;工程建设施工合同。

文章总结：开发项目申请预售的基本条件，要交付出让金，取得土地使用权证书。要持有建设工程规划许可证。开发商投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付的时间。和金融机构签订预售款的监管协议。 .向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，要取得商品房预售许可证明。