如何查询不动产备案
买房是一个复杂的过程中，要涉及的事项有很多，比如不动产备案，房屋备案了才能说明房屋已经被定下来，也就是说房子已经有了归属，这一步是必须做到位的。那么如何查询不动产备案呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、如何查询不动产备案
1.如当地已经实行了房地产网上签约交易，那么在开发商的联网系统或是当地房管局上就能查到不动产是否备案；2.如当地没有实行网签，那么产权人和共有权人持有效身份证或是房屋购买合同等有关证明到当地的房管局进行查询，如果委托其他人查询，受托之人应出具委托公证书。
二、不动产备案登记手续
1. 通常情况下，房屋登记备案都是由开发商和购房者双方一起办理，而现在改为单方面办理即可。市或是县国土房管局五个工作日就可以办理完登记备案手续。如果预售合同中所显示的公摊部分和开发商之前别拿了销售许可证上的公摊部位不一样时，房管部门可以不办理预售登记备案。
2. 购房者人与开发商当房一人就可以到当地房管局进行备案，比如开发商一房就可以到当地房管局办理备案手续，同时开发商一定要在购房人签约那日算起30天内办理商品房预售登记备案手续。
3. 当地房管局收到开发商办理备案登记的材料之后，如收到商品房项目商品房预售合同十下的，应立即办理完登记备案手续，如预售合同十上，或是三十下的，应在三个工作日办完登记备案手续。
编辑总结：以上就是关于如何查询不动产备案的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。不动产登记是非重要的，只有办理了才程序房子才能算你的，所以办理此证不容忽视。
