经济实用房和商品房的区别

经济实用房和商品房的区别

经济适用房和商品房相信所有人都有听说过，但多数的人也就知道两种房产的价格有所不同，对其它的基本一无所知，那么经济实用房和商品房之间具体有什么样的区别呢?

什么是商品房

商品房是在区县级以上政府部门进行批准，由房地产开发商进行开发，建成后用于市场销售的房产，我们市面上看到所销售的房产一般都是商品房。

什么是经济适用房

经济适用房是已列入了国家计划，由地方政府组织开发商或集资建房单位建造，以微利或不盈利的价格想城镇中低收入家庭出售的住房。

经济实用房和商品房的区别

1、土地性质不同

经济适用房所使用的土地为政府划拨，可享受很多政策优惠，这些优惠在商品房上是不肯能的，因为商品房所使用的土地是通过政府的出让获得。

2、产权限制不同

经济适用房用于使用的土地为政府划拨，因此房屋购买人不享有完全产权，在购买后只能拿到房产证，而无法拿到土地证，如果对于想卖房产的家庭来说，只能在5年后缴纳了土地出让金方可进行销售，而商品房则可随时买卖交易。

3、购买对象不同

经济适用房在建设完毕后，购买人只能是城镇的中低收入家庭，且名下无任何房产，而商品房则是只需购买人具有完全民事能力后即可购买。

4、房屋面积不同

经济适用房建设的目的就是保障性住房，并且出售给城镇中低收入的群体，因此房屋面积有一定的限制;而商品房在建设时其面积和结构完全由开发商决定，且购房者可灵活购买。

5、销售价格不同

经济适用房是由政府部门安排建设，建设的目的就是提供住房保障，因此价格上是政府部门决定较为便宜;而商品房价格则是由开发商决定，开发商毕竟是要赚钱的，因此价格上将会非常高。

经济实用房和商品房最大的区别就是同样开发商建设，但经济适用房是微利，属于公益性房产，而商品房则是商业性房产，一切以盈利为目的。