二手房过户要哪些材料

二手房过户要哪些材料

前几年人们对二手房并不是很喜欢，因为那时人们都认为二手房不太好，但是现在随着房价的不断上涨，越来越多人把注意力放到了二手房上，热度甚至已超过了新房，下面就跟大家说说二手房过户要哪些材料以及二手房怎么过户。

一、二手房过户要哪些材料

二手房过户材料根据情况的不同存在一些差异，但主要材料并无太大区别，都需要房屋买卖合同、房产证、买卖双方的身份证原件和复印件、房产转移登记申请表等，如果房屋还处于出租状态，且购房者不是租客的情况下，还需准备租客放弃优先购买权的相关证明。

二、二手房怎么过户

1、办理二手房过户手续时，应先了解清楚房子的产权问题，确定房屋产权的真实性与完整性，同时还要注意看房产证上登记的名字与卖方名字是否一致，房产是否存在抵押或有没有共有人等。

2.、确认无误后，双方签订购房合同，同时需找到评估公司对二手房进行评估，这过程需要五到七个工作日，如果是贷款买房，还需要到银行办理按揭手续，如果选择的是商业贷款与公积金贷款组合的方式，应同时向银行与公积金管理部门申请。

3、按揭手续办理完后，需带着购房合同到当地的房管局办理受理单，再凭受理单到农税缴纳过户所需的税费，并取得契税完税证，之后凭契税完税证到房管局即可办理新的房产证。

总结：关于二手房过户材料有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。二手房过户所需的材料有很多，因此大家在办理之前就需将材料准备齐全，而且流程也比较复杂，办理时要多加谨慎。