房产过户费包括哪些

房产过户费包括哪些

房屋买卖交易过程中，房产过户是必不可少的一项程序，其中二手房买卖过户是最常见的一种过户情况，而很多人对于房产过户需交哪些费用并不是很清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房产过户费包括哪些以及房屋过户费用有几种情况。

房产过户费包括哪些

房产过户费包含了二手房交易手续服务费、二手房过户登记费、二手房过户土地收益金、二手房过户核档费、二手房过户契税、二手房过户印花税、二手房过户营业税及附加以及二手房过户个人所得税这八项费用。其中，二手房交易手续服务费是由买卖双方各自承担一半的。

房屋过户费用有几种情况

房屋过户可分为继承、赠与以及买卖三种情况，由于过户方式不同，其过户需缴纳的费用也是不一样的。

继承过户需交纳的费用与赠与、买卖两者相比是最低的，因为这种情况的房产是不需要缴纳营业税、个人所得税以及契税的，继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，就能将房产过户到自己名下。

赠与方式的房产过户虽没有营业税，但由于赠与在相关法律上是被视为无偿受赠的行为，因此需要缴纳个人所得税、契税以及赠与公租房，而这些费用都远高于买卖过户税费。

买卖房产过户有两种计算费方式，一种是满五年以上的房产，可以免除其营业税以及个人所得税，但需缴纳契税以及房屋产权转移登记费。另外一种是，房屋产权未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税、契税以及产权转移登记费。

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