土地评估标准是什么
在进行土地回收或转让时，需要对土地进行评估。那么土地评估标准是什么呢？土地评估流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
土地评估标准是什么：
1、市场比较法
它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的方法。
2、收益还原法
它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
3、成本逼近法
它是以开发土地各项费用之和依据，然后加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
4、剩余法
它是在项目买卖的基础上，减去开发成本、费用、利息、收益和税收之后，以价格余额来估算土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法
它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。
土地评估流程是怎样的：
1、签订估价合同。
2、确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。
3、拟订估价作业计划。
4、收集资料实地考察。
5、分析整理资料。
6、选定试算价格的方法。
7、确定宗地估价结果。
8、撰写估价报告书。相关单位在完成估价后，委托者要提交估价结果报告，后者要提交技术报告，然后由土地估价机构存档和备案。
9、交付土地估价报告,收取估价费用。
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