房本年限满二和满五有哪些区别

房本年限满二和满五有哪些区别

很多人在购买房子时，只关价格以及周边环境好不好等问题，然而对于一些专业知识并不是很了解，那么房本年限满二和满五有哪些区别呢、

房本年限满二和满五有哪些区别

房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同，满五年的会比满二年的交得少。如下：1、契税，普通住满两年不满五年收取1%，满五年唯一住房免税;2、个人所得税，2年以上(含)5年以下需缴纳1%，5年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5% 。

如何判定二手房是否满两年和满五年

1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。

2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。

3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

编辑总结：以上就是关于房本年限满二和满五有哪些区别的介绍，在购买二手房的时候，房本满二和满五的区别就非常大了，因此在购买时候，就需要特别注意下。