二套房如何认定
现在有许多人因为家庭人口多，为了改善住房条件，购买二套房。那么二套房如何认定呢?下面就是小编一起来了解下吧!
二套房如何认定
不管是贷款还是全款买的房子，只要房屋登记中心能够查询到房产信息的，再次贷款买房，算二套房。如果首套房是贷款买的，卖掉之后查不到房产信息，再次贷款买房也算二套房，因为银行能够查询到贷款记录。银行通过查询征信记录、面谈等调查，确信借款人家庭已有一套住房，再次贷款买房算二套房。
二套房贷款首付比例是多少?
二套房贷款方式有两种，一种人商业贷款，另一种是公积金贷款。使用商业贷款购买二套住房的，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%，购买二套以上住房及商业用房的无法使用公积金贷款。
二套房贷款注意事项
1、购买二套住房最好使用公积金贷款，因为用公积金贷款购二套房，只需将第一套住房贷款余额还请，仍可享受首套政策。
2、可事先算好家庭人均住房面积，因为某些银行有规定，如果家庭人均面积小于26.6平方米的，再次贷款购房可享受首套房的优惠政策。
3、由于贷款流程比较复杂，所以为了节省时间，最好在贷款之前及时备齐资料;如果是过户、抵押的时间还更长。贷款需要准备的资料比较多，其中婚姻状况证明是很多单身人士比较容易忘记的，还有收入证明材料比较难办理，所以及时备齐资料，办理流程就比较快。
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