房地产过户包括哪些税费
产权过户是房产交易过程中相当重要的一个环节，只有将所有权登记到购房者名下，才可以收到法律的保护，因为办理过户需要缴纳的费用比较多，尤其是税金，双方都有各自需要支付的部分。那么，房地产过户税费包括哪些项目？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房地产过户税费
1、契税
契税是在房屋产权人发生变更时必缴的税费，按照规定是由买方支付。购房者如果购买90平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1%，如果购买90平方以上，144平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1.5%，如果购买144平方以上的普通住宅，需要缴纳的契税税率为3%，如果购房者买的是非普通住宅，无论面积大小均是成交价格的3%。
2、个人所得税
如果购房者购买的是普通住宅且为卖方的唯一住宅，在满足房产证年限达到3年以上的前提下，卖方可享受免征的优惠政策，但如果购房者购买的房子是非普通住宅，或者房产证未满两年的，个人所得税需要按照交易房产的增值额来计算，按照规定，个人所得税的税率为20%。
3、增值税(营业税)
如果购房者所购房产为普通住宅，在房产证年限满2年以上的前提之下，卖方可以享受免征的优惠政策，如果所购房产是非普通住宅，或者房产证年限未满三年的，需要根据房屋成交价(或者评估价)的5.6%来计算。
4、印花税
印花税的税率为0.1%，然后由买卖双方共同承担，也就是买卖双方都需要支付成交价格的0.05%。
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