底商租赁注意事项有哪些

底商租赁注意事项有哪些

底商指的是高层住宅的第一层和二层，通常这些楼层的出售价位都比较低，所以开发商都会这两层转向做底商，这样价格就会卖的比较好，也更好租赁。那么底商租赁注意事项有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

底商租赁注意事项有哪些?

1、核实出租人的身份

租赁底商也跟租房子一样，需要核实出租人的身份;所以在签订租赁合同和支付租金之前就要先搞清楚，商铺的真正产权人是否是与你谈合约的人。核实身份可通过查验对方的身份证明及产权证。如产权人为两人以上的，签订合同时，需要产权共有人同时在场。

2、洽谈租金

许多人在租商铺时会由业主先开价，然后再进行砍价，因此被人牵着鼻子走。最好的方法是先了解下市场行情，然后在预先设定租金上下限，从最低价位开始谈起，这样才有利于挤出商铺租金价格“水份”。

3、确定免租装修期

免租装修期并非法律规定的，所以承租人需要在签订合同时注明免租装修期的起止时间，以及支付的费用有哪些，一般是只免租租金，实际使用时产生的水电费等还是需要按合同内约定的承担。

4、租赁期限

根据合同法规定，商铺租赁的期限最长为20年，如约定租期已满的，可以继续续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限也不能超过20年。

5、转租房屋

承租人出现经营不善将商铺转租的情况也是时常发生，所以在合同内也要明确约定，是否同意让承租人将商铺进行转租，如未明确约定，承租人在没有经过出租人的同意就将商铺进行转租的，那么出租人是可以解除合同的。

小编总结：以上就是关于底商租赁注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。