什么是房产抵押
房产抵押是目前筹备现金最普遍的方式， 很多人都会因为各种原因而一时资金周转不开，这时候就会利用自己手上的房产来缓解这种情况。那么，什么是房产抵押呢?申请房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
什么是房产抵押
所谓房产抵押指的是房屋产权人以房产证作为贷款的抵押物，向银行申请贷款通过后所取得的借款，然后按照银行的规定按期付息。但房屋的产权仍然是由产权人自己来管理，只需要按照银行所给的期限每月按时还款，等到贷款全部还清之后，产权人才能将抵押给银行房产证收回。
申请房产抵押贷款注意事项
1、 抵押的房产必须已还完贷款
申请贷款的房产必须是属于完全产权的房子，在办理房产抵押贷款时，常常会发现一部分申请人，他们所抵押的房产已经是办理过贷款手续的，并且还在还贷中，这样的房子就不能在申请贷款了。
2、 房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高
房产抵押贷款利率会比普通房贷的更高一点，通常首次办理房贷的购房者都可以享受带利率上的一些折扣优惠，但对于房产抵押贷款来说是没任何优惠的，而它的基准利率通常都是上浮10%。
3、房产抵押贷款的贷款成数较低
普通的房产贷款最多能贷到评估值的80%，但目前大部分的银行最高也就只能贷到评估值的70%。还有些银行是根据房龄来定贷款金额的，例如中国银行，3年以下的最多可贷评估值的70%，3年到5年的房产最多能贷60%。
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