商铺是市场经济交易的重要载体之一，而且商铺的店租都比较高，有的较好的商铺租金几十上百万都有，对于想要开店的人来说，最不想面对的就是商铺租赁存在纠纷，因此当商人在签订商铺租赁合同的时候会特别留意。接下来，小编就为大家介绍成都商铺租赁合同要注意什么吧!
成都商铺租赁合同要注意什么
1、出租人的主体资格
必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。
2、房屋的用途
签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。
3、租赁期限
根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。
4、转租房屋
商场如战场，出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候，出租人是否允许他进行转租，这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人可以解除合同。
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