买房要办哪些证
买房要办哪些证
购买房子需要办理不动产权证和国土证，如果购买的是新房，把契税和维修基金交给开发商后，他们就会负责给用户办理不动产权证和国土证。如果购买的是二手房，原房主必须要有不动产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证才是自己的名字。
买房流程有哪些
第一环节：着手准备买房
买房是一件非常重要的事，而买房最需要考虑的就是资金问题，要根据自己的经济实力、还款能力选择房屋价格。还要根据自己的工作生活需要，确定房屋位置、面积、价格、朝向等。
第二环节：挑选房源
挑选房源这是很关键的一步，首先可以从报纸、电视或相关房地产网站查询，要是自己觉得满意的话，可以再实地考察，选择适合自己居住的房子。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量活，选房时，除了看房屋户型之外，小区建设很重要，特别是容积率、绿化率、公摊面积等，业主在看房时要仔细了解。如果购买的是现房，一定要详细认真的看房屋的结构、户型，还要看地段、价格、周边市政规划等。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定房源后，双方就可以进行谈判价格，并且签订购房合同，在合同上要写明房屋情况、双方各自的权利和义务，特别是房屋面积、付款方式、物业状况等。
第五环节：办理贷款
然后购房者再办理贷款，根据自身的财力和所购房屋条件综合考虑贷款的额度、年限，由中介公司协助银行进行办理。
第六环节：办理产权过户
然后再办理过户，将原房产证名字改成购买者的名字，办理过户要在中介公司的指导下进行，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
最后，购买二手房还需验房才能入住，一定要把房屋的水电、煤气、电视费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
