房屋抵押贷款是借款人将自己或第三方名下的房产作为抵押，向银行等金融机构申请贷款的方式。以下是相关信息：
贷款条件
- 借款人条件
年龄要求：一般要求借款人年龄在22-65岁左右。
身份与居住要求：具有完全民事行为能力，有常住户口及固定住所。
收入要求：有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
信用要求：个人征信记录良好，通常2个月查询不超过4次，半年不超过6次，逾期不超过连3累6。
- 抵押房产条件
产权要求：房屋产权明晰，符合上市交易条件，未被抵押或存在产权纠纷等情况。
房龄要求：房龄与贷款期限之和一般不超过40年。
规划要求：未被列入城市改造拆迁规划，有房产证和土地证。
贷款流程
1. 贷款申请：借款人向银行等金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及贷款年限。
2. 准备材料
个人材料：本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、消费用途合同等。
企业材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、验资报告、购销合同、银行流水、财务报表等。
3. 银行评估：银行对抵押房产进行实地勘察和价值评估。
4. 审批贷款：银行对借款人的资质、提交的资料以及房产评估报告等进行全面审核与审批。
5. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同、担保合同，如有需要还会进行借款合同公证。
6. 办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7. 银行放款：抵押登记完成后，银行按合同约定以转账方式向借款人发放贷款。
8. 贷后管理与还款：借款人按借款合同约定的还款方式和时间按时还款，银行对贷款资金的使用情况等进行贷后检查。
贷款利率
目前银行的房屋抵押贷款利率大概在3.85%-6%左右。实际利率受多种因素影响，具体如下：
- 贷款主体：大型国有银行利率稍低，股份制银行或地方性银行可能会根据业务需求适当浮动。
- 贷款期限：短期贷款利率相对较低，长期利率会稍高一些。
- 借款人资质：信用良好、收入稳定、还款能力强的借款人，银行可能给予较低利率；反之，利率可能上浮。
- 市场环境：货币政策宽松时，整体利率水平可能下降，房屋抵押贷款利率也可能随之降低；货币政策收紧时，利率则可能上升。
