25年房龄可以贷款吗
如今，用房子贷款已经不是什么新鲜事了，但也并不是说所有的房子都能贷到一个好价钱。那么，25年房龄的房子可以贷款吗?影响贷款年限的因素有哪些呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊房产贷款的问题。
一、25年房龄可以贷款吗
根据银行相关规定，把房产证上的完工年作为房龄的起算标准线和主要参考条件。换句话说，有些银行规定：房龄加上贷款年限要小于45年。而25年房龄的房子，贷款年限在20年以内都是可以贷款的。
二、影响贷款年限的因素
1、房屋的房龄
众所周知，越老的房子贷款能力越差，反而是一些近几年的新房更有市场。如果老二手房的话，甚至都会出现银行拒放贷款的情况。在计算二手房可贷年限的时候，购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。
2、购房者的经济能力
购房者收入直接影响到还款能力，当然也会影响到贷款的年限。收入越高，贷款的金额也越高。购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。
3、房屋属性
现在住房一般分为住宅性和商业性两种，一个产权70年，一个产权40年。这两种房有很大差别的。产权年限为70年，那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年。
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