按揭房还能贷款担保吗
日常生活中，有不少购房者在急需大笔金钱时，就会把明光转移到房子抵押贷款上。那么问题来了，按揭房还能贷款担保吗？究竟哪几类房产不能办理抵押贷款呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
按揭房还能贷款担保吗
根据相关银行人士解释，按揭房是可以再次申请贷款的，被称之为“房产二押”。但是具体能不能申请通过，就要综合个人情况(跟借款人年龄、还款能力以及薪资水平相关)而定。其实，这也跟首次申请房贷的情况类似，有正规的审核流程及借款人的情况评估程序。
哪几类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产
要知道，抵押消费贷款的房产一定要是无任何抵押和贷款的房产。要是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态中的，银行已具备此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，是得不到银行批准的。因为两家银行不能同时拥有一处房产的他项权利，因此借款人无法使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房
其次，已购公房中，有两种情况是无法办理抵押贷款的。第一种就是未能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为要是在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行则无法获得他项权利，因此银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;第二种就是已购公房中无法提供央产房上市证明的央产房，由于此类房产无法上市交易，因此就无法行使该项权利。
三、未满五年的经济适用房
相信大家都知道，回迁房属于政府保障性住房之一，通常是根据经适房来管理，或者其房屋性质属于经适房。根据相关政策规定：未满5年的经适房是不允许上市交易的，因此同样不能办理抵押消费贷款。
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